Muchos colombianos que viven en Estados Unidos, España, Canadá o en otro lugar del exterior trabajan bastante para darle a sus familiares colombianos una buena calidad de vida.
Actualmente, las constructoras ofrecen planes interesantes y facilidades para comprar un inmueble. A través de las ferias inmobiliarias que se hacen en el exterior y sin necesidad de desplazarse hasta Colombia usted puede comprar casa para solucionarle la situación a su familia. Pero, ¿cómo comprar? Este es el proceso que debe seguir.
1 Elegir la vivienda que quiere comprar, aunque parezca un paso obvio, debe ponerse de acuerdo con su familia y que este se ajuste a las necesidades de todos.
2 Puede comprar directamente a un constructor por inversión extranjera u operación cambiaria a través de remesas.
3 Designar un apoderado en Colombia para que lo represente legalmente ante las instituciones competentes para efectuar el negocio o si prefiere a través de un broker (firma que actúa como intermediario entre compradores y vendedores).
4 Tener los poderes, documentos, anexos laborales, certificación de giros hechos en Colombia y el poder para la transacción.
5 Para la financiación de crédito existe: la UVR (Unidad de Valor Real), más unos puntos de interés que dependen de la entidad con que se tome el crédito.
Los requisitos
-El comprador debe demostrar
Capacidad de pago y respaldo para tomar un crédito.
-Certificado de residencia del país en el que viva.
-Fotocopia de la cédula con huella dactilar y firma.
-Para los mayores de 60 años, hay algunas limitaciones para la
Aprobación del crédito debido a los seguros obligatorios que se deben adquirir junto con el crédito. Sin embargo, algunas entidades financieras admiten usuarios de esa edad.
Para la financiación
De acuerdo con el banco que escoja, usted podrá financiar hasta el 50% del valor de la vivienda. Esta puede ser en pesos para un plazo de 5 años y en UVR (Unidad de Valor Real) para 10 ó 15 años.
Condiciones
-El comprador debe cumplir con la condición de residente en el exterior.
-Los aportes deben corresponder a las modalidades autorizadas por el Gobierno.
-Los giros deben destinarse exclusivamente para vivienda.
-Los requisitos se deben demostrar ante las entidades de control y vigilancia, como la Dian.
-Si va a comprar inmuebles ya terminados se debe anexar el certificado de tradición y libertad del bien adquirido.
-Cuando la compra o adquisición de inmuebles se pague a plazos, se deberá acompañar la copia del contrato del encargo fiduciario o copia del contrato de la promesa de compraventa.
-El salario promedio en dólares de una persona que va a adquirir una vivienda depende del valor de esta y del monto del crédito hipotecario.
-El estatus migratorio que tenga el comprador no influye a la hora de adquirir una vivienda.
-Puede hacer subrogación de crédito, es decir que se puede traspasar el crédito hipotecario a terceros, pero depende que la otra persona cumpla con los requisitos en el estudio de crédito.
Las constructoras en sus portales de internet ofrecen a los clientes en el exterior los diversos proyectos. Además, en España, Estados Unidos e Inglaterra se realizan las ferias internacionales inmobiliarias.
Foto: Ablestock / El País
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