5 pasos claves para tener en cuenta

1. Seleccione la vivienda
Aunque parezca un paso obvio, lo primero que debe hacer es elegir la vivienda que quiere comprar. Lo puede hacer a través de las páginas web de las diferentes constructoras. Allí encontrará fotografías e ilustraciones de exteriores e interiores de los apartamentos y casas  modelos en oferta con sus respectivos precios.  Infórmele a sus familiares sobre su decisión si desea hacer el negocio a través de ellos, de lo contrario comuníquese directamente con la constructora.

2. Consigne el valor del inmueble
Si ha decidido negociar  con la constructora y cuenta con la totalidad del valor del inmueble envíe el dinero a través de un giro bancario a la cuenta de la constructora. “Si la persona requiere un crédito debe enviar la cuota inicial (30%) a la constructora y se financia el valor restante a través del banco, el cual  desembolsa directamente a la empresa”, explicó María Adelaida Echavarría, asesora comercial de Residentes en el Exterior de Bancolombia.

3. Busque un apoderado
Para la legalización del crédito y la firma de las escrituras es necesario que usted designe a un familiar  como su apoderado en Colombia. Esta persona queda facultada para realizar todas las  transacciones ante la constructora o la entidad bancaria. El apoderado también es necesario a pesar del   contacto con un broker. Recuerde que el poder que envíe debe hacerse apostillar.

4. No olvide los documentos
Para hacer los trámites de compra debe anexar estos documentos: fotocopia de la cédula con huella dactilar y firma, certificado de residencia del país en el que viva, carta laboral con vigencia no mayor a 30 días, tres últimos estratos bancarios,  certificación de giros hechos en Colombia y  poder apostillado.

5. Firme la escritura
Una vez el cliente termina de cancelar la cuota inicial y tiene el crédito aprobado se procede a la firma de la escritura pública de compraventa del inmueble a través del apoderado. “Aproximadamente 30 días después se hace la entrega del inmueble”, afirmó Andrés Domínguez, gerente comercial de la Constructora Bolívar.

El comprador debe:

Tner un estatus migratorio legalizado o en proceso de legalización.
Tener entre 23  y 69 años de edad.
Continuidad laboral de por lo menos un año.
De acuerdo con Bancolombia, para los clientes que tengan un estatus migratorio legalizado el porcentaje máximo de financiación es del 70% del valor comercial del inmueble. Para aquellos que están en proceso de legalización es del 60%.

Condiciones

• El comprador debe cumplir con la condición de residente en el exterior.
• Los aportes deben corresponder a las modalidades
• autorizadas por el Gobierno.
• Los giros deben destinarse exclusivamente para vivienda.
• Los requisitos se deben demostrar ante las entidades de control y vigilancia, como la Dian.
• Si va a comprar inmuebles ya terminados se debe anexar el certificado de tradición y libertad del bien adquirido.
• Cuando la compra o adquisición de inmuebles se pague a plazos, se deberá acompañar la copia del contrato de encargo fiduciario o copia del contrato de la promesa de compraventa.
• El salario promedio en dólares de una persona que va a adquirir una vivienda depende del valor de esta y del monto del crédito hipotecario.
• El estatus migratorio que tenga el comprador no influye a la hora de adquirir una vivienda.
• Puede hacer subrogación de crédito, es decir que se puede traspasar el crédito hipotecario a terceros, pero depende que la otra persona cumpla con los requisitos en el estudio de crédito.