¿Qué pasará con el lote del Club San Fernando?, esto dicen la Alcaldía y la SAE

Este jueves, a las 4:00 p.m., se reunirán el alcalde de Cali, Jorge Iván Ospina y representantes de la Sociedad de activos Especiales, SAE, para discutir sobre el futuro del predio donde se encontraba el antiguo Club San Fernando.

Por un lado, el alcalde Ospina sostiene que la SAE tiene el propósito de poner en subasta y venta el lote del Club San Fernando, “incluso conociendo nuestro interés de potencializarlo y adquirirlo para convertirlo en un parque tecnológico”.

Como se recordará, este predio se encuentra en proceso de extinción de dominio, por lo que la actual Alcaldía ha mostrado su interés de desarrollar allí proyectos de interés público.

Por su parte, Andrés Ávila, vicepresidente de Bienes Inmuebles de la SAE, manifestó que la entidad fue autorizada para vender el bien desde el 11 de octubre del 2018.

“Y lo publicó para la venta desde el 7 de marzo del 2019. Por lo tanto, esta es una decisión tomada con anterioridad y es importante dejar claro que la SAE se reunió con la Alcaldía -pasada Administración- para tratar que lo declarara de utilidad pública y ella misma lo comprara, pero no se logró llegar a una negociación; por ende, la única posibilidad de ese predio, que está en proceso (de extinción de dominio), y no es de la Nación, es venderlo”, dijo.

Según la SAE, este viernes se podría finiquitar la venta del predio. Ante este panorama, El País presenta un cara a cara entre las dos partes de esta polémica.

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¿Por qué tomó posesión del predio del antiguo Club San Fernando?

Esta Alcaldía ha hecho público su interés de desarrollar allí un proyecto urbanístico en función de un parque tecnológico, un parque científico, museo interactivo, para el disfrute de todos los caleños, eso lo manifesté desde el primero de enero en el discurso de posesión y es un proyecto bandera de la nueva Alcaldía, y no procede que la SAE le haga esa venta a un particular.

¿Qué va ha hacer al respecto?

Quiero informarle a quienes tienen la idea de comprar el predio que éste tiene unas restricciones del uso del suelo por el Plan de Ordenamiento Territorial, POT, por lo tanto no pueden comprarlo porque no van a poder desarrollar el proyecto que quieren. Además, decirle de manera enérgica a la SAE que respete, que no se les puede ocurrir vender el lote cuando nosotros estamos adelantando la idea de desarrollar un proyecto de ciudad ahí. No más fue que manifestáramos que queríamos hacer algo allí para que lo pusieran en venta, vendérselo a un particular barato para que después se lo venda al Municipio y eso no lo vamos a permitir.

¿Qué es lo que usted le propone a la SAE?

Que aborte el procedimiento, porque lo está haciendo sobre premisas falsas. Porque después vamos a meternos en un problema grave cuando un señor particular deposite unos recursos -para comprar el predio-.

¿Cómo buscará la Alcaldía detener este proceso de venta?

Tomando posesión del predio como lo estamos haciendo; recordándoles a los posibles compradores que este predio tiene restricciones por el POT; por último, sensibilizando a la opinión pública de nuestra responsabilidad de tener este predio como patrimonio de Cali.

¿Qué acciones legales plantea para evitar que se venda el predio?

En la primera semana de febrero vamos a presentar al Concejo de Cali un proyecto de acuerdo que busca declarar de utilidad pública este lote, los predios frente a Cosmocentro y aquellos que están alrededor del Parque de la Salud en Pance para que puedan ser propiedad pública y ampliar la oferta de espacio de los caleños.

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La SAE sostiene que desde hace dos años le viene solicitando a la Alcaldía que declare el predio del antiguo club de utilidad pública, pero que finalmente no lo hicieron...

La Alcaldía pasada está en el pasado, con nosotros no ha hablado la SAE y nosotros desde el 1 de enero manifestamos nuestra voluntad de adquirir este predio. ¿La verdad qué quieren?, ¿construir edificios?, no lo vamos a permitir... a mí sí me parece que la SAE, en un interés de vender muy rápido, seguramente hasta muy barato, está precipitando esta situación y no puede ser permitido.

Entonces lo que quiere la SAE es venderle a un particular el predio...

Claro. Cuando el predio se pone en subasta pública lo que se busca es que un particular lo compre en una puja, y después ese particular se lo querrá vender al Gobierno.

Según la SAE este predio cuesta al menos $30.000 millones. ¿El Municipio de Cali estaría dispuesto a comprarlo?

Sí, estaríamos dispuestos en buscar los presupuestos para adquirir este lote. Esta propiedad es muy importante para los caleños y no lo voy a dejar perder... Yo estoy casi seguro de que hay un gato escondido -en el negocio- allí hay un interés muy perverso de querer vender este lote sin tener en cuenta nuestra ciudad; por eso me vine para acá y hago posesión del club con la bandera de Cali.

El alcalde de Cali sostiene que la SAE quiere vender el predio del antiguo Club San Fernando a un particular para que éste después se lo venda al Gobierno, ¿esto es cierto?

Nos sorprende que la Alcaldía haya hecho toma de posesión del predio cuando el mismo está en manos de la Alcaldía desde el 11 de marzo del 2018 bajo una figura que se llama destinación provisional. Desde el 2018 iniciamos una serie de conversaciones con el Municipio para lograr la declaratoria de utilidad pública de ese activo; inclusive antes de ponerlo en venta, el 7 de marzo del 2019, nosotros le manifestamos al Municipio que nos informara para vendérselo. Sin embargo, la Administración nos comentó que aunque existía la voluntad de adquirirlo no contaban con la viabilidad técnica del Departamento de Planeación. Por eso la SAE no tuvo otra opción que ponerlo en venta con el avalúo comercial de $30.000 millones.

¿Qué pasa si el Alcalde declara el predio de utilidad publica?

Él puede hacerlo. No obstante, si nosotros ya lo hemos vendido por supuesto que tendrá que llevar el trámite con el comprador del predio.

El alcalde Ospina dice que el Municipio está en disposición de adquirir el predio. ¿La SAE tendría la voluntad de venderlo después de ser declarado de utilidad pública?

La venta del predio está publicada desde el 7 de marzo del 2019, en este momento tiene ofertas, nosotros no podemos suspender el proceso de venta salvo que tengamos una declaratoria formal de utilidad pública de ese lote.

Lo que no cuadran son los tiempos porque, supuestamente, el negocio del predio se finiquitaría este viernes y solo hasta febrero presentarían el proyecto de utilidad pública del lote ante el Concejo...

Lastimosamente la única forma de suspender el proceso es que el predio sea declarado de utilidad pública, sino no podemos hacerlo. Eso es lo que intentamos hacer con el Municipio en los años 2018 y 2019. Lamentablemente en este momento lo tenemos en venta, recibimos ofertas y estamos en la obligación legal de evaluarlas.

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¿Cuántas ofertas de venta tienen por el predio?

Tenemos una oferta de compra, es de carácter reservado y no puedo decir de quién es. Pero en cualquier momento el Municipio lo puede declarar de utilidad pública y eso implica comprarlo al valor comercial de $30.000 millones. Pero tendrán que hacerlo con el nuevo comprador.

¿Es cierto que este viernes se cierra la venta de ese lote?

Tenemos un cronograma que tiene un plazo hasta el viernes para la venta.

¿Por qué si el Alcalde actual desde el 1 de enero mostró su voluntad de realizar un proyecto allí no pararon la venta del predio?

Porque no podemos parar los procesos de venta hasta tanto se declare de utilidad pública. Los recursos de la venta del lote irán a fortalecer la lucha contra el crimen organizado.

Ospina dice que hay gato escondido en la venta de ese predio, ¿que piensa al respecto?

Lo cierto es que el predio está en venta desde marzo de 2019, no es una venta que inició recientemente. El proceso se está cerrando, por lo que no puede decirse que la venta se da luego de la declaración del Alcalde.

¿Por qué en lugar de vender ese predio a un particular mejor se lo venden a la Alcaldía de Cali?

La Ley nos obliga a enajenar tempranamente los predios cuando reunen algunas condiciones. Si yo no vendo el predio puedo estar generando un detrimento patrimonial, más aún cuando tenemos una oferta de venta sobre la mesa.