Cuando se llega a cierta etapa de la vida, la mayoría de personas piensa en la importancia de comprar una casa o un apartamento como un objetivo imprescindible. En Cali, esa realidad no es la excepción, los ciudadanos quieren encontrar el lugar ideal para formar una familia o continuar con su desarrollo personal.

Pero comprar vivienda no es algo sencillo y se requieren analizar varios factores para tomar una decisión al respecto, uno de ellos es, lógicamente, el valor del inmueble. El portal Habi.co, especializado en el campo de finca raíz, aconseja no llevar a cabo ninguna adquisición sin antes conocer cuánto cuesta el metro cuadrado en el sector en el que se piensa invertir.

“Saber el precio del metro cuadrado en Cali es muy importante, ya que te permite conocer a detalle el costo en promedio de las casas y apartamentos que se ofrecen en un sector. Así, a la hora de vender o comprar una vivienda, puedes hacerlo al precio justo”, explica el portal.

Comprar vivienda suele ser uno de los proyectos de vida que se formulan muchas personas. Foto: 123 RF / El País | Foto: 123 RF

El costo promedio del metro cuadrado en Cali, a nivel general, no está en el top 3 de los más costosos en todo el país, a pesar de ser considerada una de las capitales principales. De acuerdo con el portal en mención, el valor de la mediana del metro cuadrado en la capital del Valle, para el caso de los apartamentos, es de 3.142.800 pesos, ubicándose como la cuarta ciudad más costosa en este aspecto, por detrás de Bogotá, Medellín y Cartagena.

En lo concerniente a las casas, el valor es menor, de 2.093.023 pesos por metro cuadrado, siendo incluso una de las ciudades más asequibles para comprar vivienda.

“Los valores de las medianas de los metros cuadrados en Cali fueron recolectados por el equipo de analítica de Habi. Para su análisis se tuvo en cuenta una muestra de los apartamentos usados en esta ciudad, excluyendo valores muy altos o muy bajos del metro cuadrado, por considerarlos atípicos”, agrega Habi.co.

Este mismo mecanismo ha sido utilizado para definir el valor promedio del metro cuadrado, pero esta vez por sectores o barrios de la ciudad. Así las cosas, el portal decidió hacer los cálculos por comunas, definiendo que las cinco con el metro cuadrado más costoso, para el caso de los apartamentos, son:

  • Comuna 22: $ 4.237.000 COP.
  • Comuna 2: $ 3.384.000 COP.
  • Comuna 17: $ 3.363.000 COP.
  • Comuna 19: $ 3.166.000 COP.
  • Comuna 3: $ 2.941.000 COP.
Ciudad Jardín, al sur de Cali, es la zona más costosa para adquirir vivienda, ya sea que se hable de casas o de apartamentos.
  • Comuna 22: $ 3.521.000 COP.
  • Comuna 17: $ 2.800.000 COP.
  • Comuna 5: $ 2.380.000 COP.
  • Comuna 19: $ 2.187.500 COP.
  • Comuna 2: $ 2.181.000 COP.

La página reveló que son varias las razones que pueden llevar a que estas sean las comunas más costosas. La principal salta a la vista: hacen parte de la estratificación más alta de la ciudad (6, 5 y 4). Pero Habi.co reveló que esto se explica mejor por la presencia de zonas universitarias, importantes centros comerciales, zonas verdes muy bien cuidadas y desarrolladas, zonas financieras, hoteles de renombre, restaurantes importantes y otros puntos estratégicos atractivos y de movilidad.

Llama la atención de los altos costos de los apartamentos en la Comuna 3, sector del centro de la ciudad que los caleños podrían determinar como un lugar no tan adecuado para vivir. Al respecto, el portal explicó que en esta zona “se encuentra el Centro Histórico de la ciudad, donde está parte de los grandes establecimientos financieros y comerciales de Cali. Esto puede influir en que la Comuna 3 haga parte del Top 5 de las comunas con el mayor valor del metro cuadrado de construcción en la capital del Valle del Cauca”.

Los barrios y sectores que hacen parte de cada una de estas comunas son:

  • Comuna 2: Altos de Menga, Alameda del Río, Arboledas, Brisas de los Álamos, Centenario, Chipichape, Ciudad Los Álamos, El Bosque, Granada, Juanambú, La Campiña, La Flora, La Paz, Menga, Normandía, Parque del Amor, Prados del Norte, Rincón de La Flora, San Vicente, Santa Mónica, Santa Rita, Santa Teresita, Sector Altos de Normandía - Bataclán, Urbanización La Merced, Versalles y Vipasa.
  • Comuna 3: El Calvario, El Hoyo, El Nacional, El Peñón, El Piloto, La Merced, Los Libertadores, Navarro - La Chanca, San Antonio, San Cayetano, San Juan Bosco, San Nicolás, San Pascual, San Pedro y Santa Rosa.
El centro de Cali es descrito como una zona de alto tráfico vehicular, peatonal y comercial. Un sector que reúne gran cantidad de personas en unas pocas manzanas.
  • Comuna 5: El Sena, Palmeras del Norte, Los Andes, La Rivera II, Chiminangos 1.ª Etapa, Chiminangos 2.ª Etapa, Metropolitano del Norte, Plazas Verdes, Urbanización Barranquilla, Villa del Sol, Paseo de los Almendros, Villas de Veracruz, Torres de Comfandi, Villa del Prado, Santa Bárbara, Brisas del Guabito, Barrio Residencial El Bosque, Brisas de los Andes, Salomia y Jardín del Viento.
  • Comuna 17: La Playa, Primera de Mayo, Ciudadela Comfandi, Ciudad Universitaria, Caney, Lilí, Santa Anita, El Ingenio I, El Ingenio II, El Ingenio III, Mayapán – Las Vegas, Las Quintas de Don Simón, Ciudad Capri, La Hacienda, Los Portales – Nuevo Rey, Cañaverales, El Limonar, Bosques del Limonar, Cataya, Gran Limonar, Multicentro Cali, Ciudadela Pasoancho, Prados de Limonar, Urbanización San Joaquín, Ciudad Meléndez y Las Vegas de Comfandi.
  • Comuna 22: Urbanización Ciudad Jardín, Altos de Ciudad de Jardín, La Bocha, Bochalema, Parcelaciones Pance, Urbanización Río Lili, Alférez Real, Ciudad Campestre, Ciudad Pacífica, Hacienda Kachipay y Bosques del Valle.