Ante la facilidad de los créditos hipotecarios, las bajas tasas de interés y la rentabilidad que deja invertir en bienes raíces en Estados Unidos, la demanda de caleños que compran inmuebles en dicho país ha aumentado un 15% en el último año. Lo que ha posicionado a Colombia en el primer puesto de países que más buscan invertir en ciudades como Miami, donde la mayor demanda es de personas de Cali, Bogotá y Medellín, según la Asociación de Miami Realtors.
Pese a que en Colombia el sector inmobiliario se ha desacelerado en los últimos meses debido a las altas tasas, la inflación y la ralentización de la economía, la compra de bienes raíces en EE.UU. está aumentando, pues en lo corrido del 2023 ya se han comercializado 4.3 millones de inmuebles, siendo los caleños unos de los que más adquieren propiedades en dicho país.
Sin embargo, en los últimos años se ha registrado un aumento de compradores provenientes de otras regiones como Bucaramanga, donde ha crecido un 20% la demanda; seguida por Montería, con un 5%; Barranquilla, 2%; y Armenia, 1%.
Una de las principales razones por la que se ha generado dicho aumento, se debe a la facilidad de acceso a los créditos hipotecarios. Según Carolina Arenas, fundadora de A&P, las personas pueden acceder a financiamientos de hasta un 70% del valor de la propiedad con tasas entre el 6.19% hasta 7.23% de efectivo anual (E.A.). “Aunque la mayoría de personas no lo cree, obtener un crédito para vivienda en Estados Unidos como colombiano es bastante sencillo, en especial porque para el banco la propiedad es la garantía, solo necesitan tener una buena asesoría que les facilite el proceso”.
Además, Arenas señala que actualmente Colombia tiene tasas de interés para créditos de vivienda o libre inversión que van desde 14.69% hasta 40.26% E.A, mientras que en Estados Unidos las tasas son de entre 6.19% y 7.23% E.A. “Pese a que los intereses crediticios en dicha nación han subido bastante en comparación a las que presentaron en la época de la pandemia, siguen siendo mucho más atractivas que los que se ofrecen aquí”, puntualiza Arenas.
Otro de los factores que ha impulsado la compra de inmuebles en ese país es la rentabilidad, ya que invertir en bienes raíces en Estados Unidos le puede dejar utilidades de entre 3% y 12% e incluso más, pues las propiedades en ese país se están valorizando. Según la Asociación Nacional de Realtors, en el 2020 una casa familiar valía en promedio US$300.200, mientras que en el 2022 ese valor llegó a los US$392.800.
“Estados Unidos ha sido percibido tradicionalmente como un país estable, a pesar de que en el 2022 tuvo una de sus inflaciones más altas, llegando al 9%, las políticas de la Reserva Federal ya lograron reducirla hasta el 3%. Lo que incentiva a las personas a invertir en ese país, pues es una buena opción para diversificar el patrimonio y tener un respaldo en una moneda fuerte como el dólar”, afirma la fundadora.
Los tipos de inmuebles que más están comprando los colombianos en EE. UU. son los apartamentos y las casas familiares. Sin embargo, depende de la oferta que haya en el momento y en el estado que vayan a invertir. El valor promedio de una casa para este año es de US$416.000.
De acuerdo con el reporte de la firma, en lugares como la Florida la oferta de apartamentos ha disminuido significativamente a la par que ha aumentado su valor, el cual durante 2023 ha llegado a los US$410.000 en promedio, lo que ha generado que los colombianos prefieran comprar más casas familiares. En dicho estado, los nacionales representaron el 12% de la venta de inmuebles el año pasado, cifra jalonada en gran parte por la demanda de caleños.