El mercado inmobiliario en Colombia, especialmente en Cali, está ofreciendo grandes oportunidades para los interesados en adquirir vivienda o para los inversionistas. Los precios por metro cuadrado en el país están en su nivel más favorable, según expertos, lo que brinda oportunidades para todos los compradores. Sin embargo, es importante comprender algunos aspectos antes de realizar la compra de una vivienda.
1. Definir un presupuesto acorde a las posibilidades
Para realizar una compra de vivienda exitosa, es crucial establecer un presupuesto realista que se ajuste a las posibilidades económicas del comprador. Según la Superintendencia Financiera de Colombia, se recomienda destinar como máximo el 30% de los ingresos mensuales al pago de la vivienda. Esto incluye el valor de la cuota de la hipoteca, seguros y otros gastos relacionados. Definir un presupuesto adecuado evita comprometer la estabilidad económica a largo plazo y permite enfocar la búsqueda en opciones viables.
2. Evaluar las necesidades y prioridades
Antes de iniciar la búsqueda de vivienda, es esencial evaluar las necesidades y prioridades individuales. El Ministerio de Vivienda sugiere considerar aspectos como la ubicación, el tamaño, el número de habitaciones, las comodidades y los servicios disponibles en el entorno. Tener claridad sobre las necesidades facilita la búsqueda y ayuda a encontrar la vivienda que mejor se adapte a los requerimientos y estilo de vida del comprador.
3. Historial crediticio y ahorrar para la cuota inicial
La Central de Información Financiera (Cifin) proporciona información sobre el historial crediticio de los ciudadanos. Antes de solicitar una hipoteca, se recomienda verificar y mejorar el historial crediticio para aumentar las posibilidades de obtener un préstamo con tasas favorables. Además, ahorrar la cuota inicial de la vivienda puede facilitar el acceso a financiamiento y reducir los intereses a largo plazo.
En Colombia, es común que las entidades financieras soliciten una cuota de manejo que oscile entre el 10% y el 30% del valor de la vivienda. No obstante, estas cifras pueden variar dependiendo del tipo de financiamiento, las políticas del banco o constructora y la situación crediticia del comprador.
4. Recibir asesoramiento profesional
Contar con el asesoramiento de profesionales del sector inmobiliario es una medida valiosa durante el proceso de compra. Estos expertos pueden proporcionar información relevante y orientación en la toma de decisiones. Además, utilizar herramientas de comparación permite evaluar diferentes opciones de vivienda y encontrar la que mejor se ajuste a las necesidades y al presupuesto del comprador.
5. El precio del metro cuadrado
El precio por metro cuadrado promedio es una herramienta utilizada para establecer el valor de una casa, basándose en un estudio de las propiedades vendidas en la zona. Este cálculo toma en cuenta condiciones generales como la ubicación, el estado de la vivienda, las características estructurales y los servicios cercanos. Es importante tener en cuenta la calle y hasta el número exacto de la propiedad, ya que el valor del suelo puede variar según el nivel socioeconómico de la zona.
A pesar de estos detalles, se suelen utilizar promedios genéricos calculados por entes oficiales, compañías de seguros, bancos y empresas comerciales como punto de partida para establecer el precio de venta.
El metro cuadrado en Cali
En el caso de Cali, la compra de vivienda sigue siendo un buen negocio y atractivo para los inversores. Mientras que en otras partes del país los precios han aumentado considerablemente, en la capital del Valle del Cauca se mantienen incrementos suaves.
El precio por metro cuadrado oscila entre $2.000.000 y $4.200.000. Los municipios de Rozo y Candelaria son los más económicos, y dentro de Cali, la comuna 22, que incluye los barrios de Ciudad Jardín y Urbanización Río Lili, tiene un promedio de $4.200.000 por metro cuadrado. Por otro lado, en los barrios Los Libertadores, La Merced o San Cayetano, tiene un valor de $2.905.000 por metro cuadrado, de acuerdo con Portalofio.
Calcular los metros cuadrados de una propiedad no suele ser una tarea difícil, salvo en casos de terrenos o edificaciones muy irregulares. Se utiliza una cinta métrica para medir el ancho y largo de cada habitación, y se multiplican estos valores para obtener los metros cuadrados de cada área. Si se tiene un segundo piso, también se considera en el cálculo. En caso de tener los planos arquitectónicos, se pueden obtener las medidas y valores de las superficies sin necesidad de medir.