El alquiler es ahora la modalidad de vivienda más utilizada en el país. Según la última Encuesta de Calidad de Vida (ECV) del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), cuatro de cada diez hogares del país viven en régimen de alquiler. El estudio también mostró que ahora hay menos personas viviendo en sus propios hogares que en 2019, antes de la pandemia de covid-19.
El año pasado, el 39% de los hogares vivían en vivienda propia, total o parcialmente pagada. Sin embargo, en 2019 esa cifra ascendió al 46,2%, es decir, se ha producido una caída de 7,2 puntos porcentuales en el indicador en los últimos tres años.
Para los expertos, una de las razones detrás de este fenómeno puede ser la falta de liquidez de las familias en medio del Covid-19. “Una de las razones tuvo que haber sido el Covid, en la medida en que, en el momento más crítico, más de cinco millones de colombianos habían perdido el empleo. Y la recuperación, de todas maneras, tomó un tiempo, de tal manera que algunos colombianos tuvieron que, seguramente, haber salido de sus casas para pasarse al arriendo”, explicó Andrés Langebaek, director de estudios económicos del Grupo Bolívar.
El experto agregó que los costos de construcción de viviendas se han incrementado en los últimos años, debido a problemas en la logística internacional, con lo cual los precios para los consumidores también se han encarecido.
“También tenemos que considerar que en el 2022 tuvimos un aumento importante en los precios de la vivienda, es decir, los costos de construcción de vivienda a nivel mundial, por el tema del hierro, cobre y aluminio, han ido aumentando de manera significativa A fines del año pasado, los costos de producción de viviendas crecían por encima del 13% y los precios de la vivienda crecían alrededor del 8% y el 8,5%. Eso también puede estar afectando la capacidad de los colombianos para comprar vivienda”, dijo Langebaek.
A ese escenario se suma el endurecimiento de las condiciones financieras de los hogares tras el aumento de la tasa de interés de política monetaria por parte del Banco de la República.
“Hay tasas de interés. Pasamos de una tasa de interés del Banco de la República de 1,75% en 2021 a 12,75% a fines del año pasado, entonces obviamente las condiciones para que los colombianos compren sus casas también se están endureciendo”, dijo el experto Grupo Bolívar.
Coincide con lo anterior Juan Camilo Pardo, analista económico de Corficolombiana, quien indicó que “las condiciones de liquidez más ajustadas de la economía en este momento por las altas tasas de interés juegan un papel bastante importante en este proceso para los hogares, porque es más caro para que se endeuden y, por tanto, el hecho de adquirir una vivienda propia”.
Y da una razón adicional y es que alquilar puede ser más atractivo que tener una casa propia. “Por ejemplo, hay un ratio que mide la relación entre el precio de la casa y el alquiler; y hay ciertos momentos en los que el alquiler empieza a ser más atractivo que la vivienda en propiedad, por cuestiones de rentabilidad”, dijo Pardo.
Añadió que “los hogares tienden a tomar decisiones teniendo en cuenta, implícitamente, esta relación entre el precio de la vivienda y el alquiler . Por lo que se podría pensar que el hecho de que los hogares hayan disminuido la propiedad de vivienda propia se puede explicar por unos alquileres más competitivos, que para los hogares acaban siendo más atractivos”.
Entre los hallazgos de la encuesta del Dane, también se encontró que el 13,9% de los hogares son usufructuarios, es decir, viven en casas con permiso del propietario, sin pago alguno; mientras que el 4,5% son ocupantes de hecho, es decir, no tienen ningún título; y el 2,4% vive en propiedades colectivas.
Con información de Colprensa