En Colombia se ha presentando un cambio en la tendencia: un 40.2% de las familias colombianas viven en viviendas arrendadas, gracias a esta demanda este sector ocupa un lugar importante en la economía del país.
De hecho, Fedelonjas que reúne a más de 10.500 agentes inmobiliarios en el territorio nacional, afirmó que: “Los siete millones de hogares que viven en arriendo encuentran en el alquiler la mejor forma de tener una vivienda de calidad, porque a través de sus ingresos o a subsidios estatales, solo tendrían la posibilidad de pagar una solución de muchas menores especificaciones”.
Así, las nuevas generaciones muestran una preferencia por las viviendas en alquiler como una opción de vida, aumentando la demanda de este tipo de planes habitacionales.
Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, anotó que las personas están priorizando algunos beneficios que les brindan las viviendas de alquiler como por ejemplo, la posibilidad de vivir cerca de sus lugares de trabajo o estudio, la facilidad de movilizarse en bicicleta o incluso a pie por las cortas distancias y el acceso a espacios con menores área de acuerdo a sus necesidades.
“Debemos estar preparados para atender esa demanda con nuevos estilos de vida. Por eso, el Congreso Nacional de Fedelonjas número 39 que se llevará a acabo del 23 al 25 de agosto en ExpoFuturo en Pereira realizará un análisis del sector de arrendamientos en Colombia”, resaltó.
Este sector no solo beneficia a los arrendadores sino también a los arrendatarios, pues expertos confirman que al incrementarse la demanda de arrendamiento, también se estimula la oferta de vivienda en alquiler. Por eso, los propietarios buscan diversas estrategias como la adecuación de sus viviendas con remodelaciones con el fin de recibir un mayor ingreso económico.
Bajo esta premisa, también el empleo de mano de obra se fortalece con la activación de este sector. Así, muchas personas que tienen ahorros han buscado invertirlas en finca raíz.
Sin embargo, uno de los aspectos que más llama la atención de los expertos es cómo el incremento de los cánones de arrendamiento, el cual llegó a 4,41% en el primer semestre, todavía no ha alcanzado al tope permitido para el 2023 (13,12%), ni siquiera la inflación del semestre (6,15%).
A pesar de esto, el incremento de los servicios públicos ha reducido el ingreso disponible de las viviendas colombianas y por ende, su capacidad de pago. Expertos afirman que estas posibles alzas afecta la capacidad adquisitiva de los hogares con menores estratos, el perfil del arrendatario mayoritario.
¿Cuáles son los retos del sector?
Debido a la demanda que tiene el sector de viviendas en arrendamiento, existen en el sector retos que se deben llevar a acabo con el fin de establecer las condiciones para que suplan las necesidades que tienen los colombianos.
Según expertos uno de los aspectos que se debe tener en cuenta es que los contratos cumplan y regularicen la calidad de vivienda para las familias puedan acceder a una vivienda digna y adecuada.
“Notamos que ha crecido la cantidad de contratos verbales, una mala práctica que genera malos entendidos e inconvenientes entre arrendatarios y propietarios. Las consultas a las inmobiliarias para resolver conflictos por contratos verbales también están al alza”, expresó Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas.
Recomendaciones a la hora de tomar un contrato
- No haga acuerdos de palabra. Siempre realice un contrato por escrito, entre más claras estén las condiciones del negocio menos inconvenientes tendrán las partes.
- Al recibir o entregar haga un inventario detallado del estado de cada espacio con sus anexidades y registro fotográfico. Este inventario será muy útil al finalizar el contrato pues debe entregarse en el mismo estado que se recibió, incluyendo la pintura.
- Si incluye los servicios públicos, fije un tope de consumo para que los costos sean equilibrados.
- Elija siempre un profesional inmobiliario para que le ayude a encontrar al arrendatario con la solvencia económica y moral que, además de pagarle cumplidamente, mantenga en buen estado el inmueble.
- Si es arrendatario, elija una firma inmobiliaria profesional que le ofrezca un inmueble acorde a sus necesidades y donde el propietario respete sus derechos y el contrato pactado.