En Colombia, el mercado de arriendos ofrece diversas oportunidades para quienes buscan vivienda. Sin embargo, esta búsqueda puede llevar a enfrentarse con estafadores que buscan aprovecharse de los incautos. Aquí se presentan algunas estrategias clave para evitar ser víctima de fraudes al buscar arriendo.
Así puede evitar las estafas al buscar vivienda
En Colombia, la búsqueda de vivienda en arriendo puede ser un proceso complicado y, a menudo, riesgoso debido a la proliferación de estafadores. Conocer los tipos de fraudes más comunes y aprender a identificar señales de alerta puede ayudar a evitar caer en sus trampas.
Tipos comunes de estafas inmobiliarias
El portal Vivirenelpoblado destaca varias modalidades de estafas inmobiliarias que se presentan en Colombia:
- Fraude de garantía de propiedad o préstamo: Aquí, el estafador garantiza una propiedad o préstamo en nombre de una empresa inexistente o inactiva, engañando a los interesados con documentos falsos.
- Estafa del inquilino: El estafador se hace pasar por el propietario de una propiedad, cobra los pagos de alquiler, pero no tiene ningún derecho sobre el inmueble.
- Fraude de comisiones: En esta modalidad, se solicita un pago inicial adelantado para servicios de un corredor o agente inmobiliario que en realidad no existen.
- Fraude de propiedad aleatoria: Se anuncia una propiedad inexistente y se exige una tarifa no reembolsable antes de permitir un recorrido por la casa, que nunca se lleva a cabo.
- Fraude de escritura: El estafador altera detalles clave en el contrato de venta de una propiedad para beneficiarse de la transacción.
- Estafa a través de captación masiva en zona urbana: Se favorece injustificadamente a ciertos constructores que captan recursos de personas interesadas en adquirir vivienda sin ofrecer una contraprestación real.
- Estafa por loteo ilegal en la periferia: Común en áreas periféricas de Medellín, donde se ocupan ilegalmente terrenos públicos o privados, exponiendo a los compradores a riesgos legales y físicos.
- Estafa por proindiviso en zona rural: Ocurre cuando un vendedor ofrece un porcentaje de un lote sin informar al comprador que no recibirá un inmueble independiente, sino una parte indivisa del terreno.
Señales de alerta para evitar estafas
Es crucial estar atento a ciertas señales de alerta que indican la posibilidad de una estafa inmobiliaria:
- Precios demasiado buenos para ser verdad: Ofertas con precios significativamente bajos pueden ser un anzuelo para atraer a víctimas potenciales.
- Presión para cerrar el trato rápidamente: Los estafadores suelen crear un sentido de urgencia para que se tomen decisiones apresuradas sin verificar toda la información.
- Solicitudes de grandes pagos adelantados: Si se pide un pago grande por adelantado, en efectivo o por transferencia bancaria, es una señal de alerta.
- Documentación insuficiente o confusa: Ofrecer poca documentación o información confusa sobre la propiedad y el contrato es una táctica común.
- Persuasión exagerada: Desconfiar de quienes usan tácticas de persuasión agresivas para acelerar la decisión.
Cómo prevenir las estafas inmobiliarias
Prevenir las estafas inmobiliarias requiere atención y precaución en cada paso del proceso de arriendo. Aquí se presentan algunos consejos prácticos para evitar ser víctima de estos fraudes:
- Investigar a fondo: Verificar la identidad del arrendador y la existencia de la propiedad. Utilizar sitios web y agencias inmobiliarias confiables.
- Visitar personalmente la propiedad: Nunca acordar un arriendo sin haber visitado la propiedad en persona para confirmar su estado y existencia.
- Utilizar métodos de pago seguros: Evitar pagar en efectivo. Optar por transferencias bancarias y plataformas de pago que ofrezcan protección al consumidor.
- Establecer un contrato detallado: Asegurarse de tener un contrato de arrendamiento por escrito que detalle todos los términos y condiciones acordados. Mantener copias de todos los documentos relevantes.
- Consultar a profesionales: Si es posible, consultar con un abogado o un profesional inmobiliario para revisar los documentos y asegurarse de que todo esté en orden.
*Este artículo fue creado con ayuda de una inteligencia artificial que utiliza machine learning para producir texto similar al humano, y curado por un periodista especializado de El País.