Lo que debes saber de actualización catastral en Cali:

La Alcaldía de Santiago de Cali informó, por medio de la Subdirección de Catastro, que durante el 2024 comenzó una tarea que no se realizaba en la ciudad hacía más de seis años. Se trata del proceso de actualización catastral, esta vez con enfoque multipropósito, con el que se priorizaron las siete comunas de la ciudad que más cambios han tenido durante este periodo de tiempo.

En un comunicado, la Administración informó cuáles son algunos de los mitos que más circulan en redes sociales frente a este tema, y que más confunden a los caleños al respecto de este proceso.

Uno de los rumores más extendidos es que el proceso implica un aumento inmediato e injustificado en el valor de los predios de la ciudad, lo cual, según lo mencionado por la Alcaldía, es falso. El avalúo catastral se ajusta con base en la dinámica del mercado inmobiliario y, según la normativa vigente, debe estar entre el 60% y el 100% del valor comercial del predio.

Otro mito común es que si un propietario no permite el ingreso de los reconocedores prediales, su valúo no se actualizará. Aunque la información puede recolectarse por otros medios, la visita permite una valorización más precisa, explicó la Alcaldía.

En cuanto a la cobertura de este proceso, la Subdirección informó que en el 2024 solo se actualizaron las comunas 2, 3, 4, 8, 17, 19 y 22, mientras que las restantes serán revisadas en este 2025.

También se ha desmentido la afirmación de que la actualización catastral se hace sin previo aviso. Los propietarios son notificados a través de socializaciones organizadas por líderes comunales y mediante comunicaciones oficiales que llegan a las viviendas. Por lo menos es la información que brinda la Alcaldía al respecto.

Asimismo, se ha desmentido que todos los predios de Cali sean inspeccionados durante la actualización. Solo se visitan aquellos que han tenido cambios físicos, de uso o destino. Además, la revisión no afecta el estrato socioeconómico, ya que este es un proceso a cargo del Departamento de Planeación Municipal.

Sobre la selección de los predios a evaluar, se aclaró que no se hace de manera aleatoria, sino que responde a criterios técnicos relacionados con modificaciones en la propiedad. De igual manera, se descartó la idea de que todas las viviendas de una misma manzana deban tener el mismo valor, ya que factores como la ubicación, el tamaño y el estado del inmueble influyen en la estimación del mismo.

Finalmente, se recordó que los ciudadanos tienen derecho a solicitar revisiones y aclaraciones sobre su avalúo catastral si considera que hay errores. Además, un incremento en el avalúo no implica necesariamente un aumento proporcional en el impuesto predial, ya que este está regulado por tarifas y límites establecidos en el Estatuto Tributario.

La Administración aclara que la actualización catastral es un proceso obligatorio según la ley colombiana y debe realizarse al menos cada cinco años. Es por esta razón, que esta tarea se está llevando a cabo con rigor para garantizar información precisa que contribuya al desarrollo planificado de la ciudad.