Alistan radical cambio para conjuntos residenciales en Colombia

En el Congreso de la República se están discutiendo varios proyectos de ley, entre los que se destaca uno relacionado con la propiedad horizontal que podría traer cambios en los conjuntos residenciales.

Según se explicó en el sitio web de MetroCuadrado, se trata de un proyecto de ley que reformará la Ley 675 de 2001 y la que, además, “busca adaptar las normas existentes a las nuevas realidades y necesidades de las comunidades residenciales y comerciales” en el país.

En el artículo 1 del proyecto se detalla que “la presente Ley regula la forma especial de dominio denominada propiedad horizontal, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad y proindiviso sobre el terreno y los demás bienes y áreas comunes (...)”.

MetroCuadrado, también, explicó que la ley define “las causales de extinción de la propiedad horizontal, que incluyen la destrucción o deterioro total del edificio o conjunto, la decisión unánime de los propietarios de los bienes privados y la orden de autoridad judicial o administrativa”.

“En caso de demolición o destrucción total, el terreno continuará gravado proporcionalmente por las hipotecas y gravámenes existentes sobre los bienes privados”, añadió la página web de MetroCuadrado.

Cabe recordar que este proyecto se encuentra en discusión y su aprobación se informará con el pasar del tiempo. De aprobarse, lo que se espera es modernizar esta normativa y modificar la propiedad horizontal en el país.

Asimismo, este proyecto añade procedimientos claros para las entregas de bienes comunes, entre los que se debe incluir documentos de garantía de “ascensores y otros equipos, así como los planos y certificados de disponibilidad de redes eléctricas e hidrosanitarias”. Esta entrega podría realizarse cuando se efectúe la construcción en su totalidad.

Es importante hacer la inscripción y cumplir con la certificación sobre la existencia y representación legal de las personas jurídicas de propiedad horizontal sobre el lugar de ubicación del edificio o conjunto.