Comprar vivienda nueva fue más costoso a finales de 2023; precios aumentaron 12,4%

Terminó el 2023 y el sector de la construcción fue uno de los más golpeados en el país. Según el informe presentado recientemene por la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, las ventas de vivienda nueva en el país durante 2023 cayeron 44,9%.

De acuerdo con las cifras presentadas en el reporte, el año pasado se vendieron 106.554 unidades habitacionales menos que en todo 2022. Esto quiere decir que los hogares invirtieron $20 billones menos en compra de vivienda en comparación con 2022.

Incluso, el PIB de la construcción fue el que más retrocedió durante el 2023 con -4,2% y fue de los que más lastró la economía colombiana.

Y a la compleja situación que se registró en el sector, se le unió el incremento de los precios de las casas nuevas, dificultando su compra, pues el bolsillo de los colombianos fue el más afectado el año pasado.

Así quedó demostrado en el informe presentado por el Dane, en donde quedó evidenciado que el precio promedio de la venta de vivienda nueva en Colombia se incrementó en 12,40% en el cuarto trimeste de 2023.

Este resultado fue superior en 3,62 puntos porcentuales al registrado en el mismo trimestre de 2022, cuando se presentó un incremento de 8,78%.

Según el documento presentado por el Dane, esta tendencia al alza en el precio para comprar una casa nueva se empezó a registrar desde que llegó la pandemia del covid-19 enero el 2020.

Camacol señaló que según lo presentado por el Dane, el precio de los inmuebles se aceleró en once de los doce trimestres que transcurrieron desde enero de 2021 hasta diciembre de 2023, pasando de un incremento promedio de 3,19% a 12,4%.

Asimismo, el costo de los apartamentos se incrementó a un ritmo más rápido que el de las casas unifamiliares. Así las cosas, mientras que el IPC de los apartamentos pasó de 9,29% en marzo de 2023, a 12,48% en diciembre del mismo año, el IPC de las casas subió de 11,64% en el primer trimestre del año a 11,26% en los últimos tres meses.

En cuanto a las regiones del país, los mayores incrementos anuales en el precio de la vivienda nueva se registraron en Cartagena (23,87%); Neiva (22,95%); Villavicencio (21,47%); Manizales (18,01%) y Armenia (17,94%).

En contraste, las menores variaciones se presentaron en Bogotá, incluyendo a Soacha (6,95%); Pasto (7,58%); Cundinamarca (10,43%), y Bucaramanga (10,81%).

En 2023 se construyeron más viviendas

El Dane también señaló dentro de su informe que el sector de la vivienda nueva tuvo un repunte de 7,4% en cuanto a construcción de inmuebles, si se compara el cuarto trimestre de 2023 frente al trimestre de 2022.

En ese tiempo se culminaron 50.034 unidades, de las cuales 30.449 fueron Vivienda de Interés Social (VIS) y 19.585 de Vivienda No VIS.

En el tercer trimestre del año pasado (2023) se culminaron 46.580 unidades, de ellas 29.732 son VIS y 16.848 No VIS. Las unidades de vivienda iniciadas fueron 44.258 unidades, de las cuales 28.330 fueron VIS y 15.928 No VIS.

Para este 2024 el sector de la construcción espera un repunte que le ayude a mitigar los efectos negativos que le dejó el año anterior,

En el informe anual de ventas con corte a 2023 y proyecciones para 2024, la plataforma inmobiliaria Ciencuadras.com prevé que se viene una época con muchas oportunidades para los compradores, principalmente por la caída de las tasas de interés.

De acuerdo con el portal, el sector alcanzaría un aumento de 39% en materia de ventas. Tras un año muy complejo para el sector de la construcción y un primer mes con cifras en rojo, Ciencuadras.com reveló que las ciudades con mayores repuntes serán Cúcuta (121%); Armenia (57,9%) y Cali (55,3%).