¿El arrendatario tiene derecho a un mes de vivienda gratis en Colombia?; conozca qué dice la ley

De acuerdo con la Encuesta Nacional de Calidad de Vida del Departamento Administrativo Nacional de Estadística, DANE, de 2023, cerca del 40.3 % de los hogares colombianos vive en arriendo, es decir, 7.2 millones de personas, lo que hace que el arriendo en Colombia sea una forma de vivienda más común que exista.

Teniendo presente que el porcentaje que vive en este modelo es alto, es importante que tanto los arrendadores como los arrendatarios tengan conocimientos sobre sus derechos y deberes para evitar malentendidos.

Pues, este es uno de los temas más discutido debido a confusiones, por ejemplo, la creencia de que los inquilinos tienen derecho a un mes de vivienda gratis. En este artículo, le daremos a conocer lo que dice la ley sobre este tema y cómo afecta a ambas partes involucradas en un contrato de arrendamiento.

¿Existe derecho a un mes gratis de arriendo?

Es normal escuchar entre arrendatarios la creencia de que tienen derecho a un mes de arriendo gratuito al inicio de su contrato, realmente esto es un mito. Según la Ley 820 de 2003, que regula el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia, no existe ninguna disposición que obligue al arrendador a ofrecer un mes sin cobro.

La ley establece claramente que el pago del canon de arrendamiento debe realizarse desde el primer mes, a excepción de que exista un acuerdo específico entre el arrendador y el arrendatario.

Dependiendo de algunas situaciones, los propietarios pueden tomar la decisión de ofrecer un mes gratuito como una estrategia comercial para atraer a los inquilinos. Sin embargo, es importante resaltar que este incentivo no es una normal establecida por la ley, sino una decisión voluntaria del arrendador.

En este orden de idea, los arrendatarios deben estar atentos y no asumir que tienen un derecho a este beneficio, primeramente se debe de negociarlo o dejarlo claramente estipulado en el contrato.

Aunque en ocasiones, se establece el arriendo de manera verbal, el contrato de arrendamiento es un documento esencial que establece las condiciones del acuerdo entre el arrendador y el inquilino. En base lo que está estipulado en el Código Civil Colombiano, este contrato debe especificar los derechos y obligaciones de ambas partes, como el monto del canon de arrendamiento, la duración del contrato, y cualquier otra condición adicional, como un mes de arriendo gratuito si así se ha pactado. Es por ello, que es tan necesario suscribirlo.