Mercado de vivienda en el Valle se recuperó en 2024; estas son las cifras

Pese a que el sector de la vivienda en el Valle del Cauca creció 4 % en 2024, le esperan grandes retos en el 2025 para continuar con esta tendencia, pues la incertidumbre que aún reina en torno a lo que pasará con los subsidios de Mi Casa Ya, sigue presente en este departamento que era uno de los más beneficiados del país.

Según las cifras presentadas por Camacol Valle, en 2024 se vendieron 12.398 unidades de vivienda, frente a las 11.941 que se ofertaron en 2023.

De este número, 10.467 hicieron parte del segmento VIS (Vivienda de Interés Social), siendo la línea más importante con el 84 % de las ventas totales.

Alexandra Cañas, gerente del Camacol Valle, señaló que aunque el crecimiento fue leve, sí es muy significativo teniendo en cuenta que el 2023 fue un año “comercialmente muy malo”.

Agregó que, “las buenas noticias vienen del crecimiento del 26 % en los lanzamientos de proyectos muy jalonado por Cali, que vuelve a tomar protagonismo y una oferta que se mantiene bastante bien con el 15 % de crecimiento frente al 2023, donde Yumbo y Candelaria lideran este indicador”.

Impacto por falta de Mi Casa Ya

El Valle del Cauca siempre había sido uno de los municipios más beneficiados con la entrega de subsidios de Mi Casa Ya. Con este programa, la participación de las ventas de vivienda social en el Valle del Cauca pasó del 68 % en 2015, al 84 % en 2024, logrando ampliar la demanda de vivienda al permitir que más hogares tuvieran las condiciones para la compra.

Cañas advirtió que el departamento requiere 28.848 subsidios, en promedio, para atender la oferta de vivienda VIS entre 2025 y 2026, los cuales no se tendrían por la falta de recursos del Gobierno Nacional.

Por eso, señaló que van a tomar gran protagonismo las Cajas de Compensación Familiar que asignaron en el 2024 4.216 subsidios, así como los subsidios de la Alcaldía de Cali, que espera apoyar a 4000 familias para la compra de vivienda nueva a través del programa Casa Mía.

Sin Mi Casa Ya “se volverá al estado normal del mercado en el Valle sin subsidios con ventas entre 10.000 - 13.000 unidades de vivienda año, lo que es un ajuste importante, las Cajas de Compensación no logran abarcar toda la demanda que se requiere en materia de subsidios. Por lo tanto, los subsidios distritales y departamentales son fundamentales para lograr el cierre financiero de los hogares. Preocupan los inicios de obra pues estos, se podrían ampliar cada vez más. Revertir esta tendencia es fundamental para evitar que la generación de empleo, se siga afectando”, señaló la Gerente de Camacol Valle.

En Colombia

Al cierre de 2024 los principales indicadores de la construcción de vivienda completaron dos años consecutivos de caídas en el país.

Las cifras de Camacol mostraron que las mayores contracciones se presentaron en los lanzamientos, es decir, el número de viviendas que entran al mercado en nuevos proyectos, y que tuvieron una reducción del 16,7 %, al pasar de 130.640 unidades en 2023 a 108.832 en 2024. “Los lanzamientos se encuentran en su punto más bajo desde 2008″, advirtió Guillermo Herrera, presidente de Camacol.

“Las ventas están estancadas y la construcción de vivienda cae. Esto es preocupante, si se tiene en cuenta que seguimos a la espera de anuncios concretos del Gobierno Nacional orientados a la reactivación. Por el contrario, lo que tenemos son decisiones que generan incertidumbre para los hogares compradores de vivienda que, para 2025, enfrentarán una reducción drástica en la disponibilidad de recursos para los subsidios”, afirmó Herrera.

Para el presidente de Camacol, bajo el panorama actual la dinámica del sector dependerá fundamentalmente de las tasas de interés, el trabajo del sector privado y la certidumbre que genere el Gobierno sobre las condiciones de operación del nuevo subsidio de adquisición de vivienda”.