Vuélvase experto en bienes raíces: mire aquí cómo invertir de los 20 a los 30 años

Cada vez más los jóvenes en Colombia muestran su intención de comprar vivienda, pese a que en general, según como lo ha confirmado Camacol, el gremio de la construcción en vivienda, las cifras de ventas viene en picada, si es importante dar a conocer algunos consejos de compra y sobre todo para los jóvenes que quizás es su primer negocio en la industria de la finca raíz.

De manera que La Haus comparten cinco claves para invertir en bienes raíces:

• Edúcate en el tema:

Cualquier decisión que tomes para el manejo de tu dinero debe ser informada, necesitas entender el panorama de inversión en bienes raíces, ya que en ella hay diferentes modelos. Considera algunas opciones iniciales como la vivienda fraccionada o entrar directo con la propiedad del inmueble para rentas, venta y ganar en plusvalía.

• Decide si invertirás a corto o largo plazo:

En este caso tienes dos posibilidades que comprenden diferentes grados de riesgo y de retorno (o ganancia posible). A corto plazo es conveniente si buscas un retorno en pocos años (entre 3 y 5). En ese caso lo mejor es invertir en zonas de alta plusvalía, es decir, en donde las casas o apartamentos aumentan su valor en poco tiempo debido a una alta demanda de compra, como puede ser en las costas mexicanas o bien si será a largo plazo donde no compres algo ya construido, sino que comprenda ese periodo de desarrollo de proyecto, entre otros puntos.

• Ahorra lo necesario:

Al fijar si tu inversión será a corto o largo plazo, debes conocer el monto inicial necesario para iniciar dentro de la modalidad que más llame tu atención y con la cual te sientas más identificado tanto por perfil inversionista como por riesgo en inversión. Si tu capital aún no alcanza el mínimo inicial, no te desanimes; hay diferentes caminos para llegar a esa meta, puedes diseñar un plan de ahorro que te permita tener claridad de en qué periodo podrías lograrlo.

• Conoce y delimita tus opciones de ubicación:

Si piensas comprar un inmueble para rentarlo por muchos años, lo mejor será hacerlo en las ciudades que tengan un alto crecimiento económico y demográfico. Asesores inmobiliarios de La Haus recomiendan para ello centros de población como Mérida, Playa del Carmen, Tulum Querétaro, Guadalajara, Monterrey o CDMX. Ahí deberás considerar vías de comunicación y acceso, valor de la vivienda según la zona, indicadores de renta, niveles socioeconómicos y plusvalía.

• Considera la deuda total:

Adquirir un inmueble no sólo incluye el gasto fijo por el pago de hipoteca, también debes considerar el mantenimiento y pago de impuestos, y hasta podrías llegar a considerar un seguro. Si piensas recuperar parte de estos pagos a través de renta, debes considerar que hay un periodo de “trabajo” para que ello comience a suceder, e incluso en ese caso debes contemplar que necesitas evaluar costos de muebles para dicho espacio.

“Un punto clave a considerar siempre, antes de decidir el instrumento a través del cual realizarás inversiones, es que cada una de las herramientas ofrece mayores o menores ganancias y al mismo tiempo menor o mayor riesgo, es decir, independientemente de la herramienta que selecciones, siempre hay un riesgo. La mejor manera de hacerle frente a este punto es informándote de qué va, los beneficios y las letras chiquitas y entender qué tipo de riesgo estás dispuesto a solventar a costo de qué. La vivienda es un bien seguro y con múltiples beneficios, pero la información siempre es clave.” Concluyó Natalia Ramírez, Gerente de Marca de la proptech La Haus.