En un mercado inmobiliario dinámico, tanto propietarios como inquilinos deben adaptarse a las fluctuaciones en los precios de alquiler. Para los propietarios, encontrar el equilibrio entre obtener un buen retorno de inversión y mantener a sus inquilinos satisfechos es fundamental. Este artículo explorará las maneras legales para incrementar el canon de arrendamiento de una vivienda, asegurando al mismo tiempo una relación positiva con los inquilinos.
Aumento del canon de arrendamiento en 2024: Lo que necesita saber
En Colombia, la Ley 820 de 2003 regula los arrendamientos, estableciendo reglas claras para el reajuste del canon de arrendamiento. En 2024, es crucial que propietarios e inquilinos comprendan los límites y procedimientos para incrementar el alquiler de una vivienda. Este artículo aborda los aspectos clave sobre cuánto se puede aumentar el arrendamiento, los procedimientos para informar a los inquilinos y cómo las partes pueden llegar a acuerdos.
1. Límite legal del incremento del arriendo
La Ley 820 de 2003, en su artículo 20, establece que cada doce meses se puede reajustar el canon de arrendamiento. El incremento permitido no debe superar el 100% del índice de precios al consumidor (IPC) del año anterior. Para 2024, esto significa que el arriendo no puede aumentar más del 9.28%, que fue el IPC al cierre de 2023.
- Cálculo del incremento: Para calcular el nuevo valor del arriendo, se toma el canon actual y se multiplica por el 9.28%. Por ejemplo, si el arriendo mensual es de 1,000,000 COP, el aumento máximo permitido sería de 92,800 COP, resultando en un nuevo canon de 1,092,800 COP. Este ajuste debe aplicarse solo si el arrendador y el arrendatario no han pactado un incremento inferior.
- Excepción por acuerdo mutuo: Si ambas partes del contrato de arrendamiento acuerdan un incremento inferior al del IPC, este acuerdo es perfectamente válido y no infringe la ley. Esta flexibilidad permite a los inquilinos negociar un aumento más asequible, especialmente en contextos económicos difíciles.
2. Procedimiento para notificar el incremento
La comunicación adecuada del incremento del canon de arrendamiento es crucial para que el reajuste sea válido y oponible al inquilino. La ley establece métodos específicos para informar al arrendatario sobre el nuevo canon.
- Métodos de notificación: El arrendador debe notificar al inquilino del aumento a través de un servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal establecido en el contrato. Este procedimiento formal asegura que ambas partes estén debidamente informadas y que no haya malentendidos.
- Consecuencias de la falta de comunicación: Si el arrendador no comunica el incremento del canon de manera correcta, el reajuste será inoponible al inquilino. Esto significa que el arrendador no podrá exigir legalmente el nuevo canon. Sin embargo, si el inquilino paga el nuevo monto sin haber recibido notificación adecuada, no tendrá derecho a solicitar el reintegro de la diferencia, lo que destaca la importancia de seguir el procedimiento de notificación al pie de la letra.
3. Negociación y acuerdos amistosos
La relación entre arrendador e inquilino es fundamental para la estabilidad del contrato de arrendamiento. Una comunicación abierta y la disposición para negociar son esenciales para evitar conflictos y mantener una relación armónica.
- Beneficios de la negociación: Negociar un incremento menor al permitido por la ley puede beneficiar tanto al arrendador como al inquilino. Para el arrendador, mantener a un buen inquilino a largo plazo puede ser más valioso que un aumento inmediato del canon. Para el inquilino, un incremento más bajo puede aliviar la presión financiera y fortalecer la relación con el propietario.
- Estrategias de negociación: Las partes pueden considerar varias estrategias para llegar a un acuerdo amistoso. Por ejemplo, el arrendador podría ofrecer mejoras en la vivienda o servicios adicionales a cambio de aceptar el incremento propuesto. Alternativamente, pueden acordar un aumento gradual del canon, facilitando la adaptación del inquilino al nuevo monto.
*Este artículo fue creado con ayuda de una inteligencia artificial que utiliza machine learning para producir texto similar al humano, y curado por un periodista especializado de El País.