Analice todos los sectores.
Cada sector de la ciudad ofrece características específicas. Por ende, los posibles compradores tienen el deber de revisar la mayor cantidad de ofertas posibles y analizar cómo se está moviendo el respectivo sector.
Las viviendas más apetecidas en Cali y que se encuentran en tendencia están ubicadas en el Sur. Las razones: “Su infraestructura vial, la cercanía al comercio y las zonas verdes en sus alrededores”, anota Nicolle Quintero, gestora comercial de Constructora Cosenza.
Según el Sistema de Georreferenciado de Camacol Valle, a cierre de noviembre del 2022, de los 12.612 vendidos en Cali, 69 % está localizado en esta zona, 48 % en el estrato 4 y 99,6 % corresponde a apartamentos. Asimismo, 7.929 viviendas se encuentran disponibles para la venta en la ciudad.
Barrios como Valle del Lili, Caney y Bochalema ofrecen el mayor número de proyectos. “Cabe aclarar que en su mayoría son proyectos No VIS”, confirma Sandra Palacio, directora comercial de Kromo Constructores.
Considere municipios vecinos.
Los municipios aledaños a Cali han tomado fuerza entre las opciones de compra de vivienda, pues en Candelaria, Jamundí, Yumbo y Palmira los planes habitacionales suelen ser más económicos. Así lo afirma la directora comercial de Kromo Constructores.
En 2022, después de Cali, los municipios con mayor participación de ventas de vivienda fueron Candelaria, Jamundí, Yumbo y Palmira.
Por ejemplo, la Constructora Jaramillo Mora tiene proyectos en Yumbo, los cuales son muy apetecidos por su bajo costo de vida, es decir, los pagos del predial, la administración y los servicios públicos suelen ser más económicos.
Sin embargo, la coordinadora comercial de la Constructora Jaramillo Mora aclara que cuando las personas buscan casas tienen una gran preferencia por Alfaguara y Ciudad Country, en Jamundí, según su capacidad adquisitiva, los cuales son proyectos No VIS.
Por otro lado, Quintero confirma que los valores suelen variar de acuerdo con la ubicación, el tipo de acabados, las zonas comunes y las áreas que rodean al proyecto.
Entérese del proceso.
Para evitar imprevistos y dolores de cabeza conviene, ante todo, conocer los trámites que requiere la adquisición de un plan habitacional, pues al comienzo puede parecer todo un desafío.
Bajo esta premisa, la coordinadora comercial de la Constructora Jaramillo Mora, comenta que “El proceso es sencillo, la clave está en tener en orden los documentos que demuestren su capacidad financiera”.
Aproveche la tecnología.
Vale la pena recordar que el factor común que tienen los extranjeros y los colombianos que viven en el exterior son los miles de kilómetros de distancia a los que están de Colombia. Por eso, lo mejor es tomar las decisiones finales del proceso, basándose en fotos y videos, entre otras ayudas. “Afortunadamente, la tecnología es un facilitador, y gracias a ella, se pueden realizar, por ejemplo, videollamadas”, confirma Núñez.
Sin embargo, no descarte la posibilidad de viajar y verificar la inversión de manera presencial.
