El tema del embargo de propiedades es uno que genera preocupación y curiosidad entre los propietarios de viviendas en Colombia. El miedo a perder el hogar debido a problemas financieros o deudas puede generar incertidumbre. Sin embargo, es importante entender que el proceso de embargo no es automático y está sujeto a ciertas regulaciones legales, procedimientos y algunas excepciones.
En este artículo, podrá explorar los aspectos clave relacionados con el embargo de una casa en Colombia, incluyendo el monto de la deuda necesario para que se dé el inicio de este proceso.
¿Cómo es el embargo de propiedades en Colombia?
El embargo de propiedades es una acción legal que se toma cuando un individuo o entidad no puede cumplir con sus obligaciones financieras y tiene deudas pendientes. En Colombia, el embargo puede aplicarse a diferentes tipos de bienes, incluyendo casas y apartamentos. Sin embargo, es fundamental comprender que el proceso de embargo no es inmediato y debe seguir una serie de pasos y regulaciones establecidas por la ley.
Cabe señalar que la orden de embargo siempre debe ser dada o autorizada por un juez u otro organismo competente. Esta persona se encarga de determinar la fecha en la que esto se ejecutará. El objetivo principal del embargo es garantizar que el deudor cumpla con la obligación o pague la deuda a favor del acreedor. De esta forma, inmovilizar los bienes del deudor asegura que lo embargado puede ser utilizado para satisfacer la obligación o deuda.
Vale la pena señalar que el valor total de los bienes que se embargan debe ser superior al valor total de la deuda que fue adquirida.
¿Se puede embargar una casa en la que vive una familia?
Dentro de la norma, no se exige que una vivienda con afectación familiar debe tener algún valor específico, solo es requerido que sea un inmueble el que se encuentre protegido y que en este habite un núcleo familiar. O sea, un matrimonio o pareja sin hijos, un matrimonio o pareja que viva con algún hijo, un padre que vive con algún hijo o una madre que viva con algún hijo.
De acuerdo a la Ley 258 de 1996, en esta se presenta la figura de afectación de vivienda familiar, con lo que se busca proteger una vivienda si es residida por una familia. En ese sentido, las dos maneras que existen para evitar que una propiedad de este tipo sea embargada son:
- Declarando que la casa tiene afectación familiar
- Declarando a la casa como patrimonio familiar.
Sin embargo, hay casos en los que se puede embargar una casa con afectación familiar, los cuales son:
- Si existía el gravamen o hipoteca antes de que el bien fuera registrado con afectación familiar.
- Si la hipoteca se realizó para construir, adquirir o mejorar la vivienda en cuestión.
Por otro lado, en la Ley 70 de 1931 se presenta la figura de patrimonio familiar, en la cual se estipula que todos los bienes que constituyan un patrimonio familiar, más allá de si son utilizados de forma exclusiva como vivienda, se encuentran protegidos y no pueden ser embargados.
Dentro de la misma ley, pueden incluirse bienes de distintos tipos, siempre y cuando estos no superen la suma de 250 salarios mínimos mensuales vigentes. Esta medida es efectiva para cónyuges con hijos menores de edad.
*Este artículo fue creado con ayuda de una inteligencia artificial que utiliza machine learning para producir texto similar al humano, y curado por un periodista especializado de El País.